Architekten & Planer
verstehen wir.
Wir setzen Planungen aus LP 6–9 um, ohne dass Sie das Tagesgeschäft mit Werkstattfragen belasten müssen. Saubere Schnittstelle zu allen Gewerken, Massenermittlung, fachliche Eskalation auf Augenhöhe.
Ausführung Ihrer TGA-Planung — sauber.
Wir setzen Planungen aus LP 6–9 um, ohne dass Sie das Tagesgeschäft mit Werkstattfragen belasten müssen. Saubere Schnittstelle zu allen Gewerken, Massenermittlung, fachliche Eskalation auf Augenhöhe.
- Werkstattfragen landen während der Bauphase im Planerbüro
- Fachfirmen ziehen Planungs-Annahmen in Frage
- Rückläufer & Aufmaße kosten Honorarstunden
- Termin-Disziplin auf der Baustelle uneinheitlich
- Werkstattzeichnungen direkt aus Ihrer LV-Vorgabe
- Massenermittlung mit Aufmaß-Doku — protokollfähig
- Wöchentliche Bautagebücher inkl. Foto-Doku
- Fachliche Klärungen mit dem Planer auf Meister-Niveau
V.B. begleitet Architekten und TGA-Planer in den Leistungsphasen 6 bis 9 — Werkstattzeichnungen auf BIM-LOD 350, Massenermittlung für die AVA, Bauleitungs-Unterstützung mit eigenem Polier, Abnahme-Begleitung und Gewährleistungs-Service. HWK Köln Meisterbetrieb, präqualifiziert §6a VOB/A, aktuell neun Architekturbüro-Partnerschaften im Rheinland mit gestaffelten gemeinsam betreuten Projektgrößen im TGA-Bereich.
Was Sie über Architekten & Planer wissen sollten.
Was leistet V.B. für Architekten?
Architekten und TGA-Fachplaner verantworten in den Leistungsphasen 6 bis 9 (Ausschreibung, Mitwirkung bei Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung) die korrekte Umsetzung der Planung — und brauchen einen ausführenden Betrieb, der mitdenkt, Pläne hinterfragt und Werkstattzeichnungen auf LOD 350 liefert. V.B. übernimmt: Werkstattzeichnungen mit allen Anschluss-Details für die Vorfertigung, Massenermittlung für die AVA-Software des Planers, Bauleitungs-Unterstützung durch eigenen Polier mit täglicher Foto-Doku, Bemusterungs-Vorbereitung mit Hersteller-Mustern, Abnahme-Begleitung nach HOAI LP 8, und in der Gewährleistung Mängel-Behebung mit direkter Schnittstelle zum Planer.
Wie unterstützt V.B. die HOAI-Leistungsphasen?
In LP 6 (Ausschreibung): V.B. bietet bei Bedarf einen kostenlosen Plausibilitäts-Check der TGA-Ausschreibung an — wir prüfen, ob die Massen stimmen, die Schnittstellen klar definiert sind und die Vergabe-Stückelung sinnvoll ist. In LP 7 (Mitwirkung bei Vergabe): Angebot nach GAEB-Standard, Bemusterungs-Termin mit dem Bauherrn, Vergabe-Vorschlag-Bewertung. In LP 8 (Objektüberwachung): wöchentliche Jour-fixes mit dem Planer, Baustellen-Tagebuch nach Stunden, Foto-Doku der versteckten Gewerke vor dem Schließen der Decken / Wände, hydraulischer Abgleich und Druckprüfung als Übergabe-Doku. In LP 9 (Objektbetreuung): Mängel-Behebung in den ersten 5 Jahren Gewährleistung, Wartungs-Schulung für den Bauherrn, optional Übergang in Service-Plus-Wartungsvertrag.
So läuft es bei V.B. vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jede Phase mit konkreter Dauer, klarer Liefertiefe und festen Übergabe-Belegen. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Konzept-Abstimmung & TGA-Konzept
Erst-Termin mit Architekt und TGA-Fachplaner, Abstimmung des TGA-Konzepts (Wärmequelle, Lüftungs-Konzept, Sanitär-Schema), BIM-Modell-Übergabe auf LOD 300 als IFC 2x3 / IFC 4, Kollisions-Prüfung in Navisworks mit Tragwerk und Architektur, Werkstattzeichnungs-Plan für die Vorfertigung.
Auslegung & Massenermittlung
Detail-Auslegung der TGA-Anlagen mit Hottgenroth oder Solar Computer (Heizlast nach DIN EN 12831, Kühllast nach VDI 2078, Lüftung nach DIN EN 16798), Massenermittlung pro Gewerk mit Datenexport in die AVA-Software des Planers, GAEB-konforme LV-Lieferung an den Planer.
Bemusterung & Vergabe-Vorbereitung
Bemusterungs-Termin mit Bauherrn und Architekt in der V.B.-Ausstellung am Talweg 6 in Bonn-Lengsdorf oder vor Ort auf der Baustelle, Vorstellung der Hersteller-Optionen (Vaillant, Bosch, Daikin, Mitsubishi, Geberit), Bemusterungs-Protokoll als Anlage zum Werkvertrag.
Ausführung mit Bauleitungs-Support
Eigener V.B.-Polier auf der Baustelle, wöchentliche Jour-fixes mit dem Architekten und Bauleiter, Baustellen-Tagebuch nach BGB-Standard, Foto-Doku der versteckten Gewerke vor dem Schließen der Decken / Wände, hydraulischer Abgleich und Druckprüfung als Übergabe-Doku.
Abnahme & Gewährleistung
Förmliche Abnahme nach HOAI LP 8 mit Mängel-Protokoll, Übergabe-Doku als PDF (Anlagen-Daten-Buch, Inbetriebnahme-Protokolle, F-Gase-Doku, hydraulischer Abgleich), Schulung des Hausmeisters oder Bauherrn, 5-Jahres-Gewährleistung mit direkter Mängel-Schnittstelle zum Planer, optionale Übergang in Service-Plus-Wartungsvertrag nach LP 9.
Was kostet das in Ihrem Bestand?
Konditionen für Architekten-Partnerschaften — Werkstattzeichnungen und Planungs-Unterstützung werden separat ausgewiesen, falls der Planer keine eigene Detail-Planung leistet:
| Variante | Preis-Spanne | Inklusive |
|---|---|---|
| Werkstattzeichnungen pro Anschluss-Knoten | Auf Anfrage | BIM-LOD 350 Zeichnung + alle Bemaßungen + Material-Stückliste + DWG/IFC-Export |
| Bauleitungs-Stunden V.B.-Polier | Auf Anfrage | Polier-Stunde auf der Baustelle + Baustellen-Tagebuch + Foto-Doku + Jour-fixe-Teilnahme |
| Pauschale TGA-Komplettleistung pro m² (Architekt-Rahmen) | Auf Anfrage | Heizung + Sanitär + Lüftung + Werkstattzeichnungen + Bauleitung + Abnahme-Begleitung |
Bei Architekten-Rahmenpartnerschaften mit 3+ gemeinsamen Projekten / Jahr: feste Crew-Kapazität in der Hauptbauzeit, gemeinsame BIM-Standards-Abstimmung und kostenlose Plausibilitäts-Checks in LP 6. Werkstattzeichnungen werden in die TGA-Pauschale eingerechnet, wenn V.B. den Auftrag erhält.
Welche Programme für Sie greifen.
Für die Planungs-Leistung selbst gibt es keine Förder-Programme. V.B. unterstützt aber die Förderstrategie für den Bauherrn:
Bauherr-Förderung BAFA-EBN (V.B. liefert Belege)
Wenn der Architekt einen iSFP in die Planung integriert, übernimmt V.B. die ausführungs-seitige Förder-Belege-Lieferung (Anlagen-Datenblätter, hydraulischer-Abgleichs-Bericht) so, dass der Verwendungsnachweis 1:1 durchgereicht werden kann.
QNG-Siegel-Doku (Bauherr-Förderung)
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) verbessert die KfW-Effizienzhaus-Förderung um 5 Prozentpunkte. V.B. liefert die geforderten QNG-Konformitäts-Nachweise für die TGA-Komponenten als ausführender Betrieb.
BEG-NWG für Nichtwohngebäude
Bei BEG-NWG-Förderung für Nichtwohngebäude (Büro, Schule, Praxis-Center) sind die TGA-Komponenten anteilig förderfähig — V.B. stimmt das Konzept so mit dem Planer ab, dass die maximale Quote erreichbar ist.
Aus dem V.B.-Bestand 2024–2025.
V.B. ist 2025 mit neun Architekturbüros im Rheinland in fester Partnerschafts-Beziehung, davon drei mit Rahmenverträgen. Drei abgeschlossene Projekte aus 2024-2025:
TGA-Komplettleistung + BIM-LOD-350-Werkstattzeichnungen + Bauleitungs-Polier 8 Monate
Heizungs-Modernisierung Wärmepumpe + KWL Klassenräume + Trinkwasser-Sanierung
Wärmepumpen-Kaskade + Frischwasserstation + KWL Wohneinheiten + BIM-Koordination
Vom Erstgespräch bis zur Wartung.
Vier nachvollziehbare Phasen. Keine Black-Box, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
Bestandsaufnahme & Konzept
Wir vermessen die Anlage, prüfen Förderfähigkeit und erstellen Ihnen ein verbindliches Konzept inklusive Lebenszykluskosten — meist innerhalb von zehn Werktagen.
Festpreis & Termin
Ein Angebot, ein Termin, eine Mannschaft. Keine Nachträge ohne Absprache, keine versteckten Stundensätze, kein Subunternehmer-Kettengeschäft.
Umsetzung mit eigener Mannschaft
Eigene Crew, kein Personalleasing. Mieterkommunikation, Sauberkeit, Tagesfortschrittsbericht — Sie wissen jeden Abend, wo wir stehen.
Übergabe & Wartungsvertrag
Anlagendokumentation digital, Übergabeprotokoll mit Mieter-Einweisung, optionaler Wartungsvertrag mit garantiertem Notdienst.
Lieber anrufen?
Manche Dinge bespricht man besser am Telefon. Für Hausverwalter und Bestandshalter immer erreichbar:
Häufige Fragen — Architekten & Planer
Liefern Sie ausführbare TGA-Konzepte schon in Lph 3?
Ja. Wir steigen ab Lph 2/3 ein mit Vorplanung, Grobauslegung Heizlast, Schemata und Trassenkonzept. Honorarbasis HOAI 2021 oder Pauschal pro Lph - frei verhandelbar.
Können Sie Massenermittlung und Ausschreibung übernehmen?
Ja. GAEB-konforme Leistungsverzeichnisse mit Mengen aus dem BIM-Modell, Vergabe-Empfehlung, Bietergespräche. Auf Wunsch auch als ARGE mit dem Architekten.
Wie schnell liefern Sie Hydraulik- und Lüftungsberechnungen?
Standard 5-10 Werktage je nach Komplexität. Heizlast nach DIN EN 12831, Lüftungsauslegung nach DIN 1946-6, Trinkwasser-Bemessung nach DIN 1988. Eigene Software (LiNear, mh-software).
Sind Sie BIM-fähig?
Ja. Revit-Modelle bis LOD 350, IFC4-Export, Kollisionsprüfung, Bauteil-Listen. Eigener TGA-Modellierer mit BIM-Manager-Zertifikat (BuildingSMART).
Wer haftet bei Planungsfehlern?
Branchenübliche Berufshaftpflicht für TGA-Meisterbetriebe. Bei Planungsleistung in Lph 5+ tragen wir die Verantwortung gemäss HOAI/§ 650p BGB. Konkrete Deckungssummen weisen wir Auftraggebern auf Anfrage nach.