Generalunternehmer
verstehen wir.
Wir nehmen Heizung, Sanitär und Klima als Paket. VOB-konform, mit eigener Bauleitung, Werkstattzeichnungen und BIM-Anbindung. Termin- und mengenstark — auch bei 60+ Wohneinheiten.
Subunternehmer für komplette HSK-Gewerke.
Wir nehmen Heizung, Sanitär und Klima als Paket. VOB-konform, mit eigener Bauleitung, Werkstattzeichnungen und BIM-Anbindung. Termin- und mengenstark — auch bei 60+ Wohneinheiten.
- Mehrere TGA-Subunternehmer, jeder eigene Logik
- BIM-Modell muss manuell mit Werkstattplan abgeglichen werden
- Termine verschieben sich, weil Sub-Kapazitäten fehlen
- Abnahmen verzögern sich wegen Doku-Lücken
- VOB/B-Verträge, Bürgschaften, Sicherheitsleistungen
- BIM-LOD 300/350 — Werkstattzeichnungen aus dem Modell
- Eigene Bauleitung mit Wochen-Reporting an Ihren PL
- Schnittstelle zu Elektro, Trockenbau, Estrich — eingespielt
V.B. ist TGA-Subunternehmer für Generalunternehmer im Rheinland — VOB/B-konforme Verträge, BIM-LOD 300/350-Planung, GAEB-Schnittstellen-fähige AVA, Bauleitung mit eigenem Polier auf der Baustelle. Präqualifiziert §6a VOB/A für öffentliche Auftraggeber, HWK Köln Meisterbetrieb, aktuell drei aktive GU-Rahmenverträge mit gestaffelten Projektgrößen im TGA-Bereich.
Was Sie über Generalunternehmer wissen sollten.
Was leistet V.B. als TGA-Subunternehmer?
Generalunternehmer (GU) und Generalübernehmer im Wohnungs- und Gewerbebau brauchen für die Gewerke Heizung, Sanitär, Klima und Lüftung einen verlässlichen TGA-Subunternehmer, der VOB/B-konform arbeitet, GAEB-Datenaustausch beherrscht und Festpreis-Garantien gibt. V.B. liefert diese Kette komplett: Angebots-Erstellung mit GAEB-X81/X82/X83-Dateien, BIM-Koordination mit dem Architekten und Tragwerks-Planer auf LOD 300 / 350, AVA-Schnittstelle in iTWO oder ähnlicher GU-Software, Bauleitung mit eigenem Polier und 4-Wochen-Vorausplanung, Werkstattzeichnungen für Vorfertigung, Schlussrechnung nach VOB/B §16 mit prüffähigen Aufmaßen und Mängel-Behebung in der Gewährleistungsphase.
Wie funktioniert die BIM-Zusammenarbeit?
V.B. arbeitet mit Revit MEP und in BCF-Workflow mit Architekten und Tragwerks-Planern, BIM-Koordinations-Treffen alle 2 Wochen während der Ausführungsplanung, Kollisions-Prüfung mit Navisworks, Lieferung der TGA-Modelle als IFC 2x3 oder IFC 4. LOD 300 wird für Vorplanung und Ausführungsplanung genutzt (Geometrie korrekt, Hauptdaten zugewiesen), LOD 350 für Werkstattzeichnungen mit allen Anschluss-Details für Vorfertigung. V.B. liefert COBie-konforme Übergabe-Daten an den GU für die Aufnahme in die FM-Datenbank des Bauherrn — der GU muss die Daten nicht mehr nachpflegen.
So läuft es bei V.B. vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jede Phase mit konkreter Dauer, klarer Liefertiefe und festen Übergabe-Belegen. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Angebot & GAEB-Datenaustausch
Eingang der LV-Anfrage als GAEB-X83 oder X84 vom GU, Bemusterungs-Termin auf der Baustelle oder im Planungsbüro, Erstellung des Angebots mit Festpreis-Garantie und VOB/B-Konditionen, Rück-Übermittlung als GAEB-X86 in die GU-AVA-Software, Verhandlungs-Termin mit Bauleiter und Einkauf des GU.
AVA-Vertrag & BIM-Onboarding
VOB/B-Subunternehmer-Vertrag mit Vertragserfüllungs-Bürgschaft 5-10 %, BIM-Koordinations-Treffen mit Architekt und TGA-Fachplaner, Modell-Übernahme als IFC 2x3 / IFC 4, Kollisions-Prüfung mit Navisworks, Werkstattzeichnungs-Plan für Vorfertigung der Anschluss-Knoten in der V.B.-Werkstatt am Talweg 6.
Ausführung mit Bauleitung
Eigener V.B.-Polier auf der Baustelle für die Dauer des TGA-Gewerks, 4-Wochen-Bauablauf mit Materialbestellung und Crew-Disposition, Vorfertigung in der V.B.-Werkstatt (Anschluss-Knoten, Verteiler-Stationen) für schnellere Montage vor Ort, Foto-Doku pro Bauabschnitt für den GU.
Abnahme & Schlussrechnung
Förmliche Abnahme nach VOB/B §12 mit Mängel-Protokoll, hydraulischer Abgleich und Druckprüfung als Anlage, prüffähige Schlussrechnung nach VOB/B §16 mit Massen-Aufmaß und Einheitspreis-Berechnung, Übergabe der COBie-Daten an den GU für die FM-Datenbank des Bauherrn.
Gewährleistung & Mängelbeseitigung
Gewährleistungs-Frist 5 Jahre nach VOB/B §13, jährliche Wartungs-Termine in den ersten 2 Jahren empfohlen (separater Wartungsvertrag möglich), Mängel-Behebung innerhalb der vom GU gesetzten Fristen, Übergabe an V.B.-Service-Crew falls der Bauherr nach Gewährleistung in einen Wartungsvertrag wechseln möchte.
Was kostet das in Ihrem Bestand?
Subunternehmer-Konditionen für TGA-Gewerke skalieren mit Projekt-Klasse und Vorfertigungs-Grad. Beispielwerte aus aktuellen GU-Rahmenverträgen 2024-2025:
| Variante | Preis-Spanne | Inklusive |
|---|---|---|
| TGA Wohnungsbau-Neubau (Standard-MFH) | Auf Anfrage | Heizung + Sanitär + Lüftung + Brandschutz + hydr. Abgleich + Schlussrechnung |
| TGA Bürogebäude-Neubau (mit VRF) | Auf Anfrage | Heizung + Sanitär + VRF-Klima + KWL + BMS-Anbindung + Hygiene-Erstinspektion |
| TGA Industriebau / Logistik (geringere Dichte) | Auf Anfrage | Hallenheizung + Sanitär-Module + Notbeleuchtung + Sprinkler-Vorbereitung |
Bei langfristigen Rahmenverträgen mit Generalunternehmern bieten wir Konditions-Rabatte, einen festen Account-Manager und garantierte Crew-Kapazität in der Hauptbauzeit. Vorfertigung in der V.B.-Werkstatt reduziert Baustellen-Zeit deutlich — relevant für GUs mit Termin-Risiken.
Welche Programme für Sie greifen.
Für GU-Subunternehmer-Leistungen gibt es keine direkten Förder-Programme — V.B. unterstützt aber die Förderstrategie des Bauherrn durch die GU-Schnittstelle:
Bauherr-Förderung KfW/BAFA (V.B. liefert Belege)
Wenn der GU einen Bauherrn betreut, der KfW- oder BAFA-Förderungen beantragen will, liefert V.B. die geforderten Förder-Belege als Subunternehmer-Doku: Anlagen-Datenblätter, Inbetriebnahme-Protokolle, hydraulischer-Abgleichs-Bericht, F-Gase-Doku.
Bundesförderung Effizienz-Gebäude (BEG-NWG)
Bei Nichtwohngebäude-Förderung über BEG-NWG sind TGA-Komponenten anteilig förderfähig — V.B. kennt die Förder-Logik und plant das TGA-Konzept so, dass die maximale Quote erreichbar ist.
QNG-Siegel (Nachhaltigkeit)
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gibt es nur mit zertifizierten Bauprodukten und Nachweis-Doku. V.B. liefert die geforderten QNG-Konformitäts-Nachweise für die TGA-Komponenten zur Aufnahme in die QNG-Bewertung des GUs.
Aus dem V.B.-Bestand 2024–2025.
V.B. arbeitet aktuell mit drei mittelständischen Generalunternehmern im Rheinland in Rahmenverträgen. Drei abgeschlossene Projekte aus 2024-2025:
Komplett-TGA Heizung + Sanitär + Lüftung + Brandschutz inkl. BIM-Koordination
VRF-Klima Daikin VRV 5 + KWL + Sanitär + BMS-Vollintegration für GU + öffentlichen Bauherrn
Hallenheizung Strahlplatten + Sozial-Trakt Sanitär + Notdusche + Sprinkler-Vorbereitung
Vom Erstgespräch bis zur Wartung.
Vier nachvollziehbare Phasen. Keine Black-Box, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
Bestandsaufnahme & Konzept
Wir vermessen die Anlage, prüfen Förderfähigkeit und erstellen Ihnen ein verbindliches Konzept inklusive Lebenszykluskosten — meist innerhalb von zehn Werktagen.
Festpreis & Termin
Ein Angebot, ein Termin, eine Mannschaft. Keine Nachträge ohne Absprache, keine versteckten Stundensätze, kein Subunternehmer-Kettengeschäft.
Umsetzung mit eigener Mannschaft
Eigene Crew, kein Personalleasing. Mieterkommunikation, Sauberkeit, Tagesfortschrittsbericht — Sie wissen jeden Abend, wo wir stehen.
Übergabe & Wartungsvertrag
Anlagendokumentation digital, Übergabeprotokoll mit Mieter-Einweisung, optionaler Wartungsvertrag mit garantiertem Notdienst.
Lieber anrufen?
Manche Dinge bespricht man besser am Telefon. Für Hausverwalter und Bestandshalter immer erreichbar:
Häufige Fragen — Generalunternehmer
Welche TGA-Gewerke decken Sie für GU ab?
Heizung, Sanitär, Lüftung, Klima (RLT/VRF) komplett aus einer Hand. Gas, Trinkwasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Solar, Wärmepumpe. Elektro nur als Schnittstelle, kein eigenes Gewerk.
Können Sie nach VOB/B mit Pönalen arbeiten?
Ja. VOB/B-Standardvertragswerk, Pönalen bis 5 Prozent Auftragssumme, Bürgschaften nach VOB möglich (Vertragserfüllung 5 Prozent, Mängelbürgschaft 3 Prozent).
Wie ist Ihre Liquidität für 6-stellige Vorleistungen?
Bürgschaftsrahmen über Hausbank vorhanden, Bonitätsauskunft auf Anfrage. Konkrete Konditionen und Sicherheitsleistungen besprechen wir im Vergabegespräch.
Wie integrieren Sie sich in BIM-Workflows?
IFC4-Import, Revit-Modelle bis LOD 350, Kollisionsprüfung mit Solibri/Navisworks, Bauteil-Listen aus dem Modell. Eigener TGA-Modellierer im Hause.
Welche Referenzprojekte mit Generalunternehmern gibt es?
U.a. Wohnquartier Bonn-Beuel (84 WE, 2024), Bürocampus Köln-Ehrenfeld (4.200 m², 2025), Pflegeheim Sankt Augustin (62 Plätze, 2026). Referenzen mit GU-Statement auf Anfrage.