Gewerbeimmobilien
verstehen wir.
Bürohäuser, Praxen, Einzelhandel, Hotels: Wenn Klima oder Heizung ausfällt, ist Umsatz weg. Wir liefern Wartungsverträge mit harten SLAs — kein Stillstand, keine Ausfälle.
TGA-Wartung mit Verfügbarkeitsgarantie.
Bürohäuser, Praxen, Einzelhandel, Hotels: Wenn Klima oder Heizung ausfällt, ist Umsatz weg. Wir liefern Wartungsverträge mit harten SLAs — kein Stillstand, keine Ausfälle.
- Klimaanlage fällt im Sommer aus, Mitarbeiter klagen
- Hotel-Gäste reklamieren kalte Bäder
- MedCenter mit Trinkwasser-Gefährdungsanalyse offen
- Filialnetz mit unkoordinierten Wartungsterminen
- SLA mit garantierter Reaktionszeit (Premium 4h ab Notdienst-Anruf)
- VDI 6022 / 3805 / 3810 Wartung mit Online-Dokumentation
- Trinkwasser-Probenahme & TrinkwV-konforme Berichte
- Multi-Site-Wartung mit übersichtlichem Quartalsbericht
V.B. plant und installiert TGA für Bürohäuser, Praxen, Einzelhandel, Hotels und MedCenter im Rheinland — VRF-Klima (Daikin VRV 5, Mitsubishi City Multi), kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Server-Raum-Klima mit Redundanz, Trinkwasser-Hygiene nach VDI 6023. Aktuell 12 laufende Gewerbeimmobilien-Verträge mit 18.500 m² konditionierter Fläche, F-Gase-Sachkunde-Nachweis komplett, VDI 6022-zertifizierte Hygiene-Crew.
Was Sie über Gewerbeimmobilien wissen sollten.
Was leistet V.B. für Gewerbeimmobilien?
Gewerbeimmobilien-Betreiber haben drei Pflicht-Themen, die im Wohnungsbau weniger relevant sind: Klima-Komfort als Mieter-Bindungs-Faktor, hochzuverlässige Lüftung für Konzentration und Hygiene, plus VDI 6022-Pflicht-Hygiene mit jährlicher Sichtprüfung. V.B. liefert die komplette Planungs- und Installations-Kette: Kühllast-Berechnung nach VDI 2078 für Bürohäuser unter Berücksichtigung von Verglasungs-Anteil, EDV-Last und Personen-Belegung, VRF-Auslegung mit Daikin VRV 5 oder Mitsubishi City Multi, KWL-Auslegung nach DIN EN 16798 für Nichtwohngebäude, Server-Raum-Klima mit N+1-Redundanz, Trinkwasser-Hygiene-Konzept für Mieter-Bereiche mit längeren Stagnations-Zeiten am Wochenende.
Welche Norm-Pflichten gelten 2026 für Gewerbe?
Für Gewerbeimmobilien gelten 2026 verschärfte Pflichten: VDI 6022 Hygiene-Erstinspektion plus jährliche Folge-Inspektion für alle RLT-Anlagen mit Personen-Aufenthalt, F-Gase-Verordnung 517/2014 mit jährlicher Dichtheitsprüfung bei VRF-Anlagen ab 12 kW Kälteleistung, ChemKlimaschutzV Sachkunde-Nachweis für die komplette Installations-Crew, Trinkwasser-Verordnung §14 mit Pflicht-Beprobung alle 3 Jahre bei zentraler TWE > 400 L. Bei Pflege-Einrichtungen und Praxen kommen RKI-Empfehlungen für Lüftung, bei Hotels und Gastronomie die DGUV-Vorschriften für Küchen-Lüftung hinzu. V.B. plant alle Pflichten in den Wartungsvertrag ein — der Betreiber muss nur einmal unterschreiben.
So läuft es bei V.B. vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jede Phase mit konkreter Dauer, klarer Liefertiefe und festen Übergabe-Belegen. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Bedarfsermittlung & Nutzungs-Profil
Aufnahme des Nutzungs-Profils (Bürotätigkeit, Praxis, Einzelhandel, Server-Raum, Gastronomie), Erfassung der Belegungs-Spitzen und Außentemperatur-Auslegung, Verglasungs-Anteil und Sonnenschutz, EDV-Last und Personen-Belegung, Bestandsplan-Aufmaß mit BIM-Lite-Software für Decken-Cassetten.
Kühllast & Lüftungs-Auslegung
Kühllast-Berechnung nach VDI 2078 pro Raum, Lüftungs-Auslegung nach DIN EN 16798 für Nichtwohngebäude, TA-Lärm-Prüfung für Aussengeräte-Aufstellung auf Dach oder Fassade, 3-Varianten-Vergleich VRF vs. zentrale Anlage vs. dezentrale Splits mit Lebenszyklus-Kosten 15 Jahre.
Installation Klima + Lüftung
Aussengeräte-Aufstellung mit Schallschutz-Pufferpads und ggf. Schallschutz-Haube, Kältemittel-Leitungen verlöten + 4h-Vakuum + Stickstoff-Druckprobe, Innengeräte montieren (Wand, Kanal, Cassette), Steuer-Bus verkabeln, Lüftungs-Kanal-Netz mit F7/ePM2.5-Filtern, BMS-Anbindung über Modbus / BACnet / KNX.
Inbetriebnahme & Einregulierung
Erstinbetriebnahme durch werksgeschulten Daikin- oder Mitsubishi-Techniker, F-Gase-Sachkunde-Inbetriebnahme-Doku, Volumenstrom-Messung pro Innengerät, BMS-Konfiguration mit Zeitprogramm und Belegungs-Steuerung, Schulung des Facility-Managers des Betreibers.
Hygiene-Erstinspektion & Wartungsvertrag
Hygiene-Erstinspektion durch zertifizierten VDI-6022-Sachverständigen (Kategorie A oder B je nach Anlagengröße), Foto-Doku der Hygiene-relevanten Bauteile, Übergang in Service-Plus-Wartungsvertrag mit jährlicher Folge-Inspektion, F-Gase-Dichtheits-Prüfung und Trinkwasser-Beprobung als Bundle.
Was kostet das in Ihrem Bestand?
Investitionskosten in Gewerbeimmobilien skalieren mit konditionierter Fläche, Geräte-Dichte und Pflicht-Redundanz. Beispielwerte aus Projekten 2024-2025:
| Variante | Preis-Spanne | Inklusive |
|---|---|---|
| VRF-Klima pro m² Bürofläche (Standard-Office) | Auf Anfrage | Aussengerät-Anteil + Cassetten + Steuerung + Inbetriebnahme + VDI 6022-Erstinspektion |
| Server-Raum-Präzisions-Klima (N+1-Redundanz) | Auf Anfrage | 2× Klima-Schrank + redundante Steuerung + Leckage-Sensorik + Notlauf-Strategie + BMS |
| Ladenlokal / Praxis pro Einheit (300-600 m²) | Auf Anfrage | VRF-Klima + KWL Wärmerückgewinnung + Schaufenster-Schleier-Lüftung + Hygiene-Konzept |
BAFA-BEG-EM-Förderung für Lüftungs-Hardware und reversible Wärmepumpen-VRF reduziert die Netto-Investition. KfW 297/298 für nichtwohngebäude-Effizienzhaus zusätzlich kombinierbar bei integrierter Hüll-Sanierung — V.B. plant die Stack-Optimierung mit dem Investor / Asset-Manager.
Welche Programme für Sie greifen.
Förder-Programme für Gewerbeimmobilien 2026 — anders als im Wohnungsbau gibt es weniger Bundes-Programme, dafür spezifische KfW-Tarife für Nichtwohngebäude:
BAFA BEG-EM Lüftung
Bundesförderung für kontrollierte Lüftungs-Anlagen mit Wärmerückgewinnung > 80 % und VDI-6022-Inbetriebnahme. Förderfähig sind zentrale und dezentrale Anlagen, Wärmerückgewinner und Steuerungs-Hardware.
BAFA BEG-EM Reversible Wärmepumpe
VRF- und Multisplit-Anlagen mit Wärmepumpen-Funktion (heizt und kühlt) werden als Wärmepumpe gefördert, wenn JAZ-Mindestwert eingehalten wird (3,1 für Luft-Wasser, 3,8 für Erdwärme).
KfW 297/298 Nichtwohngebäude
Klimagerechte Sanierung von Büro, Praxis und Gewerbeimmobilien auf GEG-Effizienzhaus-Niveau mit integrierter Klima-/Lüftungstechnik. Setzt energetisches Konzept eines TGA-Planers voraus — V.B. liefert sowohl Konzept als auch Ausführung.
Aus dem V.B.-Bestand 2024–2025.
V.B. hat 2025 zwölf Gewerbeimmobilien-Verträge mit insgesamt 18.500 m² konditionierter Fläche abgeschlossen. Drei ausgewählte Referenzen aus Bonn und Köln:
Daikin VRV 5 mit 22 SkyAir-Cassetten + KWL Wärmerückgewinnung 88 % + Service-Plus-Wartung
Mitsubishi City Multi VRF + 8× separate Lüftungs-Zone + RKI-konforme Praxis-Lüftung
Daikin VRV 5 Heat Recovery + Küchen-Lüftung mit Fettabscheider + Trinkwasser-Hygiene
Vom Erstgespräch bis zur Wartung.
Vier nachvollziehbare Phasen. Keine Black-Box, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
Bestandsaufnahme & Konzept
Wir vermessen die Anlage, prüfen Förderfähigkeit und erstellen Ihnen ein verbindliches Konzept inklusive Lebenszykluskosten — meist innerhalb von zehn Werktagen.
Festpreis & Termin
Ein Angebot, ein Termin, eine Mannschaft. Keine Nachträge ohne Absprache, keine versteckten Stundensätze, kein Subunternehmer-Kettengeschäft.
Umsetzung mit eigener Mannschaft
Eigene Crew, kein Personalleasing. Mieterkommunikation, Sauberkeit, Tagesfortschrittsbericht — Sie wissen jeden Abend, wo wir stehen.
Übergabe & Wartungsvertrag
Anlagendokumentation digital, Übergabeprotokoll mit Mieter-Einweisung, optionaler Wartungsvertrag mit garantiertem Notdienst.
Lieber anrufen?
Manche Dinge bespricht man besser am Telefon. Für Hausverwalter und Bestandshalter immer erreichbar:
Häufige Fragen — Gewerbeimmobilien
Realisieren Sie auch komplexe VRF-Anlagen für Bürogebäude?
Ja. VRF mit 30-120 kW Kühlleistung, BACnet/Modbus-Anbindung an Gebäudeleittechnik, Mietflächen-getrennte Erfassung für Nebenkosten-Umlage.
Welche Hygienevorgaben erfüllen Sie für Hotels und Pflegeeinrichtungen?
VDI 6022 (RLT-Hygiene), VDI 6023 (Trinkwasser), TrinkwV 2023 mit Legionellen-Beprobung. Eigene Hygiene-Inspektoren VDI 6022 Kat. A.
Können Sie BHKW oder Wärmepumpen-Kaskaden für Gewerbe planen?
Ja. BHKW 20-200 kW elektrisch, Wärmepumpen-Kaskaden bis 300 kW thermisch, mit Spitzenlast-Kessel und Pufferkonzept. Auslegung mit dynamischer Simulation und 15-Jahres-TCO.
Wie regeln Sie den Wartungsvertrag für 24/7-Betriebe?
Premium-SLA mit 4-Stunden-P1, Wochenend- und Nachtdienst inkl., Ersatzteil-Garantie binnen 48h, redundante Anlagenteile bei Hochverfügbarkeits-Wunsch.
Übernehmen Sie die GEG-Nachweise für Gewerbe-Bestand?
Ja. Inspektionspflicht nach GEG für Klimaanlagen über 12 kW, energetische Inspektion alle 5-10 Jahre, Wartungsprotokolle BAFA/TÜV-konform.