Heizung Mehrfamilienhaus —
5 Varianten im Vergleich.

Für ein sanierten MFH mit 12 WE und Vorlauftemperatur unter 55 °C ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit R290-Kältemittel (Vaillant aroTHERM plus, Lambda EU-L) typischerweise wirtschaftlichster Standard — mit substanzieller KfW-458-Förderung plus BAFA-Bonus für Effizienzklasse. Bei Altbau mit Heizkörpern und Vorlauftemperatur 65–70 °C ist eine Hybrid-Lösung (Wärmepumpe als Grundlast + Gas-Brennwert als Spitzenlast) oft die bessere Wahl.

Die Kosten pro Wohneinheit hängen stark von Anlagentyp (Luft-Wasser-WP, Sole, Hybrid, BHKW), Vorlauftemperatur des Bestands und notwendigen Heizkörper-Anpassungen ab. Bei größeren Beständen ab 40 WE sinkt der spezifische Preis durch Skaleneffekte. Förderungen reduzieren die Eigenkosten um typisch 30–40 %. Konkrete Kalkulation nach Bestandsaufnahme — wir nennen vor Auftragsannahme eine verbindliche Spanne.

Drei Hauptprogramme: KfW 458 (Heizungstausch im Wohngebäude — 35 % der förderfähigen Kosten, mit Deckelung pro Wohneinheit, gestaffelt), BAFA BEG-EM (Einzelmaßnahmen-Förderung, 15–20 %), und für BHKW-Lösungen KfW 295 plus KWK-G-Zuschlag. Plus 5 % Bonus, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt wurde. V.B. übernimmt Förderantrag, Verwendungsnachweis und Zwischenfreigaben.

Ja, mit Einschränkungen. R290-Hochtemperatur-Wärmepumpen (Lambda EU-L, Vaillant aroTHERM plus 55/75) schaffen 65–70 °C Vorlauftemperatur. Effizienz sinkt aber spürbar (COP statt 4,5 nur noch 3,0–3,5). Bei Heizkörper-Bestand prüfen wir vorab die Heizflächen-Auslegung — oft reichen 60 °C bei Austausch einzelner Heizkörper auf größere Modelle. Hybrid mit Gas-Brennwert für Spitzenlast ist die Standard-Empfehlung für unsanierte Altbauten.

Schallgrenze TA-Lärm: 35 dB(A) nachts an der schutzbedürftigen Nachbarfassade. Übersetzt: bei modernen R290-WP (Schallpegel 50–55 dB am Gerät) typischerweise 3–6 Meter Mindestabstand bei freier Aufstellung. Mit Schallschutzhaube oder Aufstellung in Heizraum-Außenwand reicht 1–2 Meter. V.B. prüft die genaue Geometrie über Schallpegelmessung nach DIN ISO 9613-2 vor Auftragserteilung — keine Überraschungen mit der Nachbarschaft.

Monoblock = kompletter Kältekreislauf in einem Außengerät, im Haus liegen nur Heizungs-Wasser-Rohre. Vorteil: keine F-Gas-Kältemittel-Zertifizierung nötig (außer R290), einfache Wartung. Split = Verdampfer außen + Verflüssiger innen, Kältemittel-Leitungen verbinden beide. Vorteil: leiser außen, flexiblere Aufstellung. Für MFH-Großanlagen ab 30 kW empfehlen wir Monoblock-Kaskaden (Bosch Compress 7000i AW, Lambda EU-L) wegen einfacherer Service-Strategie und R290-Förderfähigkeit.

Ja, gesetzlich vorgeschrieben (BGB §555c, Modernisierungsanzeige). Mindestens 3 Monate vorher mit Beschreibung der Maßnahmen, voraussichtlichem Beginn und Dauer, sowie ungefährer Mieterhöhung nach §559 BGB (8 % der Kosten p.a., max. 3 €/m² Wohnfläche binnen 6 Jahren). V.B. liefert die Mustertexte für die Anzeige plus einen detaillierten Bauzeitenplan, der die Wasser- und Heizungs-Ausfallzeiten pro Wohnung minimiert (in der Regel 4–8 Stunden pro WE).

Reine Wärmeerzeuger-Tauschmaßnahme (Gas-Brennwert raus, Wärmepumpe rein, Pufferspeicher, hydraulischer Abgleich): 5–10 Werktage. Bei zusätzlicher Heizkörper-Anpassung in einzelnen Wohnungen: +1–2 Tage pro WE. Komplette Modernisierung inkl. Strangsanierung der Heizungsverteilung: 4–8 Wochen. V.B. plant die kritischen Heizungs-Aus-Phasen außerhalb der Heizperiode (April bis September) und sichert mit mobilen Heizgeräten ab, falls notwendig.

Nicht zwingend, aber ein iSFP bringt 5 % Bonus auf alle BAFA BEG-EM-Maßnahmen (auch auf die Heizungs-Förderung). Für Bestände ab 6 WE rechnet sich der iSFP fast immer: Der maximale Förderbetrag ist nach Objekt-Größe gestaffelt, die BAFA-Förderquote ist 50 % — auf größere Modernisierungs-Volumen ergibt der 5 %-iSFP-Bonus einen Mehrzuschuss, der die iSFP-Kosten deutlich übersteigt. V.B. erstellt iSFPs als BAFA-zugelassener Energieberater im Haus.

Drei Schwerpunkt-Hersteller für MFH-Auslegungen: Vaillant aroTHERM plus (Profi-Partner-Status, Standard für 6–20 WE), Bosch Compress 7000i AW (Wärmepumpen-Pro-Status, Kaskaden bis 150 kW für 16–50 WE) und Lambda EU-L (Pro-Installer-Status, R290 mit Spitzen-COP für komplexe Bestände). Plus Viessmann Vitocal 250-A als Brennwert-/Hybrid-Lösung für Altbauten mit hohem Vorlaufbedarf.

Hydraulischer Abgleich nach VDI 4715 ist Pflicht bei jeder geförderten Heizungs-Modernisierung. Kosten für 12-WE-MFH hängen von Strangstruktur und vorhandenen Voreinstell-Ventilen ab — wir kalkulieren individuell. Förderfähig zu 20 % über BAFA BEG-EM. V.B. liefert das hydraulische Abgleichs-Protokoll als PDF mit Druckkurven und Voreinstellwerten pro Heizkörper — vorlagefähig für KfW-Verwendungsnachweis.

Wir demontieren beide fachgerecht und übernehmen die Entsorgung. Gas-Brennwert-Geräte gehen ans Elektro-Recycling (Hersteller-Rücknahme), Heizöltank wird über zertifizierten Tankreiniger entleert und ausgebaut. Bei Erdtank fallen zusätzlich Tankschachtschließung und Bodenproben an (einmalige Pauschale, je nach Aufwand). V.B. dokumentiert die Entsorgung mit Wäge- und Entsorgungsnachweisen — relevant für Eigentümerversammlungs-Belege und KfW-Antrag.