GEG & Sanierungsfahrpläne
aus einer Hand.
Wir erstellen individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) nach BAFA-Standard, prüfen Förderfähigkeit und integrieren BEG/KfW-Anträge in die Bauplanung. Mit verbindlichem Lebenszyklus-Kostenvergleich über 15 Jahre.
GEG-Sanierungsfahrpläne mit Förderpfad
Wir erstellen individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) nach BAFA-Standard, prüfen Förderfähigkeit und integrieren BEG/KfW-Anträge in die Bauplanung. Mit verbindlichem Lebenszyklus-Kostenvergleich über 15 Jahre.
- iSFP nach BAFA-Standard (förderfähig zu 80 %)
- Lebenszyklus-Kosten-Rechnung über 15 Jahre
- Förderpfad BAFA / BEG-EM / KfW 458 / KfW 261
- Integriert in Bauablaufplan — keine Nachträge
- Energieausweis & Effizienzklassen-Sprung dokumentiert
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist die rechtssichere Roadmap zur energetischen Modernisierung eines Bestandsgebäudes. V.B. erstellt iSFPs nach BAFA-Förderkriterien (50 % Zuschuss, gedeckelt bei 1.700 € pro MFH oder 850 € pro EFH) — anschließend +5 % Bonus auf alle BAFA-BEG-EM-Maßnahmen, die im iSFP empfohlen werden.
Was Sie über GEG & Sanierungsfahrpläne wissen sollten.
Was ist ein iSFP konkret?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein BAFA-standardisiertes Dokument (50–80 Seiten), das ein zertifizierter Energieberater nach Vor-Ort-Begehung eines Bestandsgebäudes erstellt. Der iSFP enthält: Energie-Ist-Bilanz mit Energieausweis-Niveau, priorisierte Modernisierungs-Empfehlungen über 10–15 Jahre, Förderungs-Mapping (welche Maßnahme welches Programm), Wirtschaftlichkeits-Berechnung über Lebenszyklus 20 Jahre, GEG-Konformitäts-Prüfung. Pflicht für die meisten BAFA-Großförderungen, aber wirtschaftlich auch alleine sinnvoll wegen 5 %-Bonus.
Wer darf einen iSFP erstellen?
Nur BAFA-zugelassene Energieberater (Energie-Effizienz-Experten-Liste) dürfen iSFPs ausstellen, die als Fördervoraussetzung anerkannt werden. V.B. hat eigene zertifizierte Energieberater im Haus (Liste der Bundesregierung www.energie-effizienz-experten.de). Wichtig: der Energieberater muss persönlich vor Ort gewesen sein und das Gebäude inspiziert haben — Remote-iSFPs sind nicht förderfähig.
So läuft es bei V.B. vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jede Phase mit konkreter Dauer, klarer Liefertiefe und festen Übergabe-Belegen. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Vor-Ort-Begehung
Begehung mit Energieberater, Bauteil-Aufnahme (Dach, Wand, Keller, Fenster), Heizungs- und Lüftungsanlagen-Erfassung, Foto-Doku, Wärmebrücken-Analyse, Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre erfassen.
Energiebilanz EnEV-Tool
Erstellung der Energie-Ist-Bilanz mit EnEV-zertifizierter Software (z.B. Hottgenroth, ZUB Helena), Berechnung der Primärenergie und Nutzwärmebedarf, Vergleich mit GEG-Anforderungswerten, Identifikation der größten Energie-Verluste.
Maßnahmen-Priorisierung
Priorisierte Maßnahmen-Liste über 10–15 Jahre (Heizung, Hülle, Lüftung, Solarthermie/Photovoltaik), Kosten-/Nutzen-Berechnung pro Maßnahme, Förder-Mapping (welche BAFA/KfW-Programme greifen), Wirtschaftlichkeits-Vergleich über 20 Jahre.
iSFP-Dokument-Erstellung
Erstellung des kompletten iSFP-Dokuments mit 50–80 Seiten Inhalt, BAFA-Form-Vorgaben einhalten, Eigentümer-Workshop zur Vorstellung und Abnahme, finale Version mit Eigentümer-Unterschrift.
BAFA-Antragstellung
BAFA-Antrag stellen mit allen erforderlichen Belegen (iSFP, Energieausweis, Eigentümer-Nachweis), Förder-Bescheid abwarten (typisch 4–6 Wochen), Verwendungsnachweis-Verfahren nach Maßnahmen-Umsetzung.
Was kostet das in Ihrem Bestand?
Der iSFP wird BAFA-gefördert mit 50 % Zuschuss auf das Energieberater-Honorar. Drei typische Objekt-Größen:
| Variante | Preis-Spanne | Inklusive |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus (EFH/ZFH) | Eigenanteil auf Anfrage | Vor-Ort-Begehung + Energiebilanz + 10-Jahres-Plan + BAFA-Antrag |
| Mehrfamilienhaus 3–8 Wohneinheiten | Eigenanteil auf Anfrage | Erweiterte Hüll-Analyse + Strang-spezifische Heizungs-Empfehlung |
| Mehrfamilienhaus 9+ Wohneinheiten | Eigenanteil auf Anfrage | Komplett-Begehung + Eigentümerversammlungs-Vorlage + BAFA-Antrag |
Der iSFP rechnet sich für Bestände ab 6 WE fast immer: relativ geringe Netto-Kosten gegen 5 % Bonus auf alle BAFA-BEG-EM-Folge-Maßnahmen. Plus Pflicht-Voraussetzung für viele KfW-Programme.
Welche Programme für Sie greifen.
iSFP-Förderung 2026 und gekoppelte Folge-Förderungen:
BAFA EBN (iSFP-Erstellung)
Energieberatung für Wohngebäude — Förderung 50 % des Honorars, maximal 1.700 € pro MFH oder 850 € pro EFH. Antrag vor Beginn der Beratung erforderlich.
iSFP-Bonus auf BAFA BEG-EM
Alle BAFA-BEG-EM-Förderungen für im iSFP empfohlene Maßnahmen erhalten 5 Prozentpunkte zusätzlich. Bei 100.000 € Modernisierungs-Volumen = 5.000 € Extra-Zuschuss.
KfW 261 (mit iSFP-Pflicht)
Effizienzhaus-Sanierung über KfW 261 setzt einen iSFP voraus. Mit iSFP ist Effizienzhaus 70/55/40 förderfähig mit Tilgungszuschüssen bis 45 %.
Aus dem V.B.-Bestand 2024–2025.
2024–2025 hat V.B. 23 iSFPs im Rheinland erstellt, davon 14 für Hausverwaltungen — durchschnittlich 35 % Energieeinsparung in den ersten 5 Jahren nach Maßnahmen-Beginn:
iSFP mit 10-Jahres-Plan: Heizungstausch + Dachdämmung + Lüftung
8 iSFPs koordiniert mit gemeinsamer Energieberater-Begehungs-Woche
iSFP mit Denkmalschutz-Auflagen, Innendämmung + Lüftung WRG
Vom Erstgespräch bis zur Wartung.
Vier nachvollziehbare Phasen. Keine Black-Box, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
Bestandsaufnahme & Konzept
Wir vermessen die Anlage, prüfen Förderfähigkeit und erstellen Ihnen ein verbindliches Konzept inklusive Lebenszykluskosten — meist innerhalb von zehn Werktagen.
Festpreis & Termin
Ein Angebot, ein Termin, eine Mannschaft. Keine Nachträge ohne Absprache, keine versteckten Stundensätze, kein Subunternehmer-Kettengeschäft.
Umsetzung mit eigener Mannschaft
Eigene Crew, kein Personalleasing. Mieterkommunikation, Sauberkeit, Tagesfortschrittsbericht — Sie wissen jeden Abend, wo wir stehen.
Übergabe & Wartungsvertrag
Anlagendokumentation digital, Übergabeprotokoll mit Mieter-Einweisung, optionaler Wartungsvertrag mit garantiertem Notdienst.
Lieber anrufen?
Manche Dinge bespricht man besser am Telefon. Für Hausverwalter und Bestandshalter immer erreichbar:
Häufige Fragen zu GEG & Sanierungsfahrpläne
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein BAFA-geförderter, vom Energieberater erstellter Plan mit Massnahmen-Reihenfolge über 10-15 Jahre. Mit iSFP gibt es 5 Prozentpunkte Bonus auf alle BEG-Einzelmassnahmen.
Was kostet ein iSFP für ein MFH?
Eigenanteil nach Förderung: 250-650 Euro pro Wohneinheit, gedeckelt bei 1.700 Euro pro WG. Erstellung in 4-6 Wochen durch BAFA-zertifizierten Energieberater.
Wie erfülle ich die GEG-65-Prozent-Pflicht beim Heizungstausch?
Über Wärmepumpe, Hybrid (mind. 65 Prozent EE), Solarthermie + Spitzenlast, Biomasse, Anschluss Wärmenetz oder Wasserstoff-Ready ab 2030. Wir rechnen alle Pfade für Ihre Liegenschaft durch.
Greift die kommunale Wärmeplanung in Bonn schon?
Bonn hat den Wärmeplan 2024 in Zielfassung, Detailplanung 2026/27. Bis dahin gilt die GEG-Übergangsfrist - aber wir planen heute schon zukunftssicher.
Welche Fördersätze gelten 2026 für welche Massnahme?
Heizungstausch BAFA: 30 Prozent Grund + 5 Prozent iSFP + 20 Prozent Klima-Bonus + 30 Prozent Einkommens-Bonus (max. 70 Prozent). Hülle: 15-20 Prozent. Energieberatung: 50 Prozent.