Heizungsmodernisierung
aus einer Hand.
Wir tauschen Ihre Altanlage gegen Wärmepumpen-Kaskaden, Brennwert-Hybride oder BHKW — koordiniert über Mieter, Verwaltung und Eigentümer. Vom Aufmaß bis zum hydraulischen Abgleich aus einer Hand.
Heizungsmodernisierung im laufenden Betrieb
Wir tauschen Ihre Altanlage gegen Wärmepumpen-Kaskaden, Brennwert-Hybride oder BHKW — koordiniert über Mieter, Verwaltung und Eigentümer. Vom Aufmaß bis zum hydraulischen Abgleich aus einer Hand.
- Wärmepumpen-Kaskaden bis 150 kW (Bosch, Vaillant, Lambda)
- Hydraulischer Abgleich nach VDI 4715 inkl. Protokoll
- Mieterkommunikation: Aushänge, Termine, dokumentierte Wasserausfälle
- BAFA / BEG / KfW-Förderung in der Planung berücksichtigt
- Inbetriebnahme inkl. Schornsteinfeger-Abnahme
V.B. modernisiert Heizungsanlagen in Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden und Gewerbeimmobilien im Rheinland — GEG-konform, KfW-458- und BAFA-BEG-EM-gefördert. Wir planen Hybridlösungen aus Wärmepumpe und Brennwert, BHKW-Kaskaden, und tauschen im laufenden Betrieb mit Wasser-Ausfallzeiten unter 12 Stunden pro Wohnung. Ein Ansprechpartner, ein Termin, eine Rechnung.
Was Sie über Heizungsmodernisierung wissen sollten.
Was ist Heizungsmodernisierung im GEG-Sinn?
Heizungsmodernisierung bezeichnet den Austausch der zentralen Wärmeerzeuger und der Verteil-Hydraulik nach Stand der Technik. Seit dem Gebäudeenergiegesetz 2024 müssen Neuanlagen in Wohngebäuden 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen — in Bestandsgebäuden gelten Übergangsfristen je nach kommunaler Wärmeplanung. Für die Stadt Bonn ist der Wärmeplan in Zielfassung, Detailplanung läuft 2026 / 27. V.B. plant heute schon zukunftssicher mit Wärmepumpen-Kaskaden (Vaillant aroTHERM plus, Bosch Compress 7000i AW, Lambda EU-L), Hybrid-Anlagen für Altbauten mit höheren Vorlauftemperaturen und BHKW für Bestände ab 40 Wohneinheiten.
Was wird bei der Modernisierung gewechselt?
Mindestens: Wärmeerzeuger, Pufferspeicher, Sicherheitsventile, Ausdehnungsgefäß, Heizkreis-Verteiler, hydraulischer Abgleich nach VDI 4715. Je nach Bestand zusätzlich: Strang-Voreinstellventile, Heizkörper-Tausch bei Wärmepumpen-Umstellung, Brauchwasserspeicher-Ersatz, Pumpen-Hocheffizienz-Update. Bei MFH ab 8 Wohneinheiten meist auch Trinkwasser-Hygiene-Modul nach VDI 6023 (Frischwasserstation statt Speicher).
So läuft es bei V.B. vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jede Phase mit konkreter Dauer, klarer Liefertiefe und festen Übergabe-Belegen. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Bestandsaufnahme & Heizlast
Vor-Ort-Begehung mit Endoskop-Inspektion der Heizungsverteilung, Heizlast-Berechnung nach DIN EN 12831 für jeden Heiz-Strang, Verschattungs- und Aufstellungs-Analyse für die Wärmepumpe (TA-Lärm-Prüfung), Bestandsdokumentation als PDF für die Eigentümerversammlung.
Förder-Erstberatung & Auslegung
BAFA-/KfW-Förderpfad festlegen, iSFP-Bonus prüfen, hydraulische Auslegung mit 3 Varianten (Wärmepumpe-Monolithisch, Hybrid, BHKW) inkl. Lebenszyklus-Kosten 15 Jahre, Empfehlung an Sie + Eigentümerversammlung mit Beschluss-Vorlage.
Materialbestellung & Mieterkommunikation
Bestellung Hauptanlagen mit fixem Liefertermin, Modernisierungsanzeige BGB §555c versenden (3-Monats-Frist), Bauablauf-Plan mit Wasserausfall-Zeiten pro Wohnung, zentrale Trinkwasser-Zapfstation einrichten.
Demontage & Installation
Demontage der Altanlage mit Wäge-Nachweis Entsorgung, Aufbau der neuen Wärmepumpen-Kaskade oder Hybrid-Anlage, hydraulischer Abgleich nach VDI 4715 inkl. Voreinstell-Protokoll, Pufferspeicher-Hydraulik mit Schichtladelanze, Brandschutz-Schott F30/F60/F90 nach MLAR.
Inbetriebnahme & Einregulierung
Erstinbetriebnahme durch werksgeschulten Monteur (Vaillant aroTHERM, Bosch Compress, Lambda EU-L), Schornsteinfeger-Abnahme noch am gleichen Tag, Druckprüfung 6 bar, Lastgang-Aufzeichnung 72 Stunden, F-Gase-Sachkunde-Doku.
Übergabe & Dokumentation
Übergabe-Protokoll als PDF mit hydraulischem Abgleichs-Bericht, Anlagen-Daten-Buch, ChemKlimaschutzV-Kennzeichnung, KfW-Verwendungsnachweis mit allen Belegen, Hausverwalter-Schulung für die laufende Betreuung.
Was kostet das in Ihrem Bestand?
Die Investition pro Wohneinheit hängt stark von Wärmequelle, Hydraulik-Eingriff und Heizkörper-Tausch ab. Drei typische Konstellationen aus unseren 2024–2025-Projekten im Rheinland:
| Variante | Preis-Spanne | Inklusive |
|---|---|---|
| Gas-Brennwert-Hybrid (Altbau-Standard) | 6.500–9.500 € / WE | Hybrid-Gerät + Wärmepumpe + Pufferspeicher + hydr. Abgleich + Inbetriebnahme |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe R290 (sanierter Bestand) | 8.500–12.500 € / WE | Kaskade Aussengerät + Hydraulikstation + 800–1.500 L Speicher + hydr. Abgleich + TA-Lärm-Gutachten |
| BHKW 5–50 kWel (ab 40 WE Bestand) | 11.000–16.500 € / WE | BHKW-Modul + Spitzenlast-Brennwert + Pufferspeicher + KWK-Steuerung + Stromzähler |
Förderung KfW 458 (35 % der förderfähigen Kosten, Deckel 30.000 €/erste WE) + BAFA-EM-Bonus + 5 % iSFP-Bonus reduziert den Eigenanteil typischerweise auf 30–45 %.
Welche Programme für Sie greifen.
Drei Hauptprogramme für die Heizungsmodernisierung im Wohngebäude 2026 — V.B. übernimmt für Sie die komplette Antragstellung inklusive Verwendungsnachweis und Zwischenfreigaben:
KfW 458 Heizungstausch
Hauptprogramm für den Wechsel zu erneuerbaren Heizungen. Förderfähig sind Wärmepumpe, Hybrid (mind. 65 % EE), Biomasse, Solarthermie, Wärmenetz-Anschluss. Deckel 30.000 €/erste WE, danach gestaffelt.
BAFA BEG-EM
Bundesförderung für effiziente Gebäude — Einzelmaßnahmen. Kombinierbar mit KfW 458 für unterschiedliche Maßnahmen (hydraulischer Abgleich bei BAFA, Wärmeerzeuger bei KfW).
KfW 295 (BHKW)
Für BHKW-Lösungen ab 5 kWel mit Tilgungszuschuss. Plus KWK-Gesetz-Vergütung für ins Netz eingespeisten Strom über 30.000 Vollbenutzungsstunden.
Aus dem V.B.-Bestand 2024–2025.
V.B. hat 2024–2025 insgesamt 47 Heizungsmodernisierungen im Rheinland abgeschlossen — 312 Wohneinheiten, 0 Mietausfälle. Drei Referenz-Projekte aus dem Bestand:
Luft-Wasser-WP Kaskade 4×40 kW + Hybrid Gas-Brennwert für Spitzenlast
BHKW 12 kWel + Pufferspeicher 4.000 L + KWK-Steuerung
Vaillant aroTHERM plus 25 kW + 1.000 L Pufferspeicher + 12 Heizkörper-Tausch
Vom Erstgespräch bis zur Wartung.
Vier nachvollziehbare Phasen. Keine Black-Box, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
Bestandsaufnahme & Konzept
Wir vermessen die Anlage, prüfen Förderfähigkeit und erstellen Ihnen ein verbindliches Konzept inklusive Lebenszykluskosten — meist innerhalb von zehn Werktagen.
Festpreis & Termin
Ein Angebot, ein Termin, eine Mannschaft. Keine Nachträge ohne Absprache, keine versteckten Stundensätze, kein Subunternehmer-Kettengeschäft.
Umsetzung mit eigener Mannschaft
Eigene Crew, kein Personalleasing. Mieterkommunikation, Sauberkeit, Tagesfortschrittsbericht — Sie wissen jeden Abend, wo wir stehen.
Übergabe & Wartungsvertrag
Anlagendokumentation digital, Übergabeprotokoll mit Mieter-Einweisung, optionaler Wartungsvertrag mit garantiertem Notdienst.
Lieber anrufen?
Manche Dinge bespricht man besser am Telefon. Für Hausverwalter und Bestandshalter immer erreichbar:
Häufige Fragen zu Heizungsmodernisierung
Was kostet eine Heizungsmodernisierung pro Wohneinheit?
Im Bestand 6.500-12.000 Euro pro WE bei Brennwert-Hybrid, 9.000-16.000 Euro bei zentraler Wärmepumpen-Kaskade. Förderung 30-70 Prozent reduziert den Eigenanteil deutlich.
Wie lange dauert ein Heizungstausch im bewohnten Mehrfamilienhaus?
Bei einem 12-WE-Objekt rechnen wir mit 5-8 Werktagen ohne Heizungsausfall für die Mieter. Wir fahren mit Mobilheizung und Tageszielen, damit Warmwasser nie länger als 12 Stunden weg ist.
Welche Förderprogramme nutzen Sie für den Heizungstausch?
BAFA-BEG (bis 70 Prozent für Wärmepumpen), KfW 458 für Eigentümer, KfW 522 für WEG. Wir übernehmen die Antragstellung und das Verwendungsnachweis-Verfahren.
Erfüllen Sie das GEG mit 65-Prozent-Erneuerbaren-Pflicht?
Ja. Wir planen GEG-konform mit Wärmepumpe, Hybrid-System oder Anschluss ans kommunale Wärmenetz. Inklusive Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 und hydraulischem Abgleich.
Welche Hersteller verbauen Sie?
Vaillant, Bosch und Lambda als Wärmepumpen-Linie, Viessmann und Buderus für Brennwert. Auswahl nach Anlagentyp und Service-Erreichbarkeit, nicht nach Marge.
Welches Servicegebiet decken Sie ab?
Bonn, Rhein-Sieg-Kreis und Köln-Süd. Hauptbüro in Bonn, eigenes Lager, eigener Notdienst. Auswärts nur für Bestandskunden mit Rahmenvertrag.