Sanitär-Modernisierung
aus einer Hand.
Tausch von Trinkwasser- und Abwasser-Steigleitungen am bewohnten Objekt — geplant über Bauabschnitte, mit garantiertem Wasserausfall unter 4 h pro Wohneinheit. Plus komplette Bad-Sanierungen vom Vorwand-Element bis zur Dusche.
Sanitär-Strangsanierung & Bäder
Tausch von Trinkwasser- und Abwasser-Steigleitungen am bewohnten Objekt — geplant über Bauabschnitte, mit garantiertem Wasserausfall unter 4 h pro Wohneinheit. Plus komplette Bad-Sanierungen vom Vorwand-Element bis zur Dusche.
- Strangsanierung mit Geberit Mapress (Edelstahl & C-Stahl)
- TrinkwV-konforme Probenahme & Spülpläne
- Bauabschnitte am bewohnten Objekt — Wasserausfall < 4 h pro WE
- Komplette Bad-Sanierung inkl. Vorwand-Element & Fliesenarbeiten
- Hygiene-Spülung & Legionellen-Sanierung nach VDI 6023
V.B. erneuert Trinkwasser- und Heizungs-Steigleitungen mit Mapress (Edelstahl/C-Stahl) oder Mepla (PE-Xc), zertifiziert nach DIN 1988. Im bewohnten MFH durchschnittlich 1–2 Wohnungen pro Tag, mit Wasserausfall unter 8 Stunden pro Wohneinheit. Geplant in 4–8 Wochen pro 12 WE, mit fester Mieterkommunikation und Trinkwasser-Hygiene-Doku nach VDI 6023.
Was Sie über Sanitär-Modernisierung wissen sollten.
Was ist Sanitär-Strangsanierung?
Sanitär-Strangsanierung ist die vollständige Erneuerung der vertikalen Versorgungsleitungen in einem Mehrfamilienhaus — Trinkwasser Kalt und Warm, Zirkulation, Abwasser-Fallleitungen und teilweise auch Heizungs-Steigleitungen. Notwendig spätestens nach 35–50 Jahren bei Verkalkung, Korrosion oder Bleirohr-Pflichtaustausch nach TrinkwV §17. V.B. plant die Sanierung in Bauabschnitten von 1–2 Wohnungen pro Tag im laufenden Mietbetrieb, mit zentraler Wasser-Zapfstation für Notfälle.
Welche Materialien stehen zur Wahl?
Drei Standard-Materialien: Mapress Edelstahl (Premium, 80+ Jahre Lebensdauer, korrosionsfrei für Trinkwasser kalt + warm), Mapress C-Stahl (50+ Jahre, günstigere Wahl für geschlossene Heizungssysteme), Mepla PE-Xc-Verbund (50+ Jahre, schalldämpfend, ideal für Steigleitungen in lärm-sensiblen Wohngebäuden). Wir wählen pro Strang das passende Material — die Mehrkosten von Mapress-Edelstahl rechtfertigen sich nur bei sehr langer Restnutzungsdauer.
So läuft es bei V.B. vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jede Phase mit konkreter Dauer, klarer Liefertiefe und festen Übergabe-Belegen. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Begehung & Material-Konzept
Endoskopische Inspektion der Bestands-Steigleitungen, Material-Entscheidung pro Strang (Mapress / Mepla), Brandschutz-Konzept F30 / F60 / F90 nach MLAR, Leistungsverzeichnis nach VOB/B-Standard mit Festpreis-Garantie.
Mieterkommunikation 4 Wochen vorab
Aushang im Treppenhaus mit Bauablauf und Wasserausfall-Fenstern pro WE, schriftliche Modernisierungsanzeige nach BGB §555c (3-Monats-Mindestfrist), zentrale Wasser-Zapfstation im Hof oder Keller einrichten.
Demontage Alt-Installation
Sperrung der Wasserzufuhr ab 7 Uhr, Demontage Steigleitung im Treppenhaus-Schacht oder in der Wohnung, Entsorgung der Alt-Rohre mit Wäge-Nachweis, Brandschutz-Schott-Vorbereitung in den Stockwerken.
Installation + Druckprüfung
Neue Mapress-/Mepla-Steigleitung montieren, Brandschutz-Schott F30/F60/F90 nach MLAR setzen, Druckprüfung 16 bar / 30 Minuten nach DIN 1988-300, Foto-Dokumentation pro Schott-Punkt mit Zertifikat.
Hygienespülung & Beprobung
Spülung mit gepulster Druckluft-Wasser-Strömung nach DIN EN 806-4 (Inbetriebnahme-Spülung), Erstbeprobung auf Legionellen, Pseudomonas und Koloniezahl nach TrinkwV §14 durch zertifiziertes Labor.
Übergabe + Trinkwasser-Doku
Inbetriebnahme-Protokoll als PDF (Druckprüfung, Schott-Zertifikate, hydraulischer Abgleich), Erstbeprobungs-Bericht des Labors, Schulung der Hausverwaltung für die regelmäßige TrinkwV-Pflichtbeprobung alle 3 Jahre.
Was kostet das in Ihrem Bestand?
Strangsanierungs-Kosten hängen stark von Stranganzahl, Etagen-Höhe, Brandschutz-Klasse und Material-Wahl ab. Wir kalkulieren nach Bestandsaufnahme — drei typische Projekt-Größen aus 2024–2025:
| Variante | Preis-Spanne | Inklusive |
|---|---|---|
| Einzelstrang Mapress C-Stahl Heizung | Auf Anfrage | Demontage Alt + Mapress-Steigleitung + Druckprüfung + F30-Schott |
| Einzelstrang Mapress Edelstahl Trinkwasser | Auf Anfrage | Demontage + Edelstahl-Steigleitung + Spülung + Erstbeprobung Labor |
| Komplett-MFH 12 WE (6 Stränge gemischt) | Auf Anfrage | Alle Steigleitungen + Brandschutz F60 + Hygiene-Dokumentation |
Förderung indirekt über KfW 124 (Altersgerecht Umbauen bei gleichzeitiger barrierefreier Bad-Sanierung) oder iSFP-Bonus bei GEG-Sanierungsfahrplan. Konkrete Förderquote prüfen wir vor Auftragsannahme.
Welche Programme für Sie greifen.
Strangsanierung wird nicht direkt staatlich gefördert, kann aber in zwei Konstellationen gefördert werden:
KfW 124 Altersgerecht Umbauen
Wenn die Strangsanierung mit einer barrierefreien Bad-Sanierung kombiniert wird (bodengleiche Dusche, höhenverstellbare Sanitärobjekte). Zuschuss-Variante, kein Kredit nötig.
iSFP-Bonus BAFA BEG-EM
Wenn die Strangsanierung als Teil eines GEG-Sanierungsfahrplans (iSFP) durchgeführt wird, gibt es 5 Prozentpunkte zusätzlichen Förder-Bonus auf alle gleichzeitig durchgeführten BAFA-BEG-EM-Maßnahmen.
KfW 159 Energieeffizient Sanieren
Wenn die Strangsanierung energetisch motiviert ist (z.B. Vorbereitung für Wärmepumpen-Umstellung mit angepassten Heizkreis-Durchmessern), können Mieter den Zinsvorteil über KfW 159 nutzen.
Aus dem V.B.-Bestand 2024–2025.
Größtes V.B.-Strangsanierungs-Projekt 2025: 64 WE in Bonn-Beuel, 11 Stränge, 7 Wochen Bauzeit, 0 Mietminderungen. Weitere Projekte aus 2024-2025:
11 Stränge Mapress Edelstahl + Mepla Heizung + F90-Brandschutz
5 Stränge Mapress C-Stahl Heizung + komplette Bad-Sanierung WC + Bidet
4 Stränge Mepla PE-Xc Trinkwasser + Hygiene-Inspektion VDI 6023
Vom Erstgespräch bis zur Wartung.
Vier nachvollziehbare Phasen. Keine Black-Box, keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.
Bestandsaufnahme & Konzept
Wir vermessen die Anlage, prüfen Förderfähigkeit und erstellen Ihnen ein verbindliches Konzept inklusive Lebenszykluskosten — meist innerhalb von zehn Werktagen.
Festpreis & Termin
Ein Angebot, ein Termin, eine Mannschaft. Keine Nachträge ohne Absprache, keine versteckten Stundensätze, kein Subunternehmer-Kettengeschäft.
Umsetzung mit eigener Mannschaft
Eigene Crew, kein Personalleasing. Mieterkommunikation, Sauberkeit, Tagesfortschrittsbericht — Sie wissen jeden Abend, wo wir stehen.
Übergabe & Wartungsvertrag
Anlagendokumentation digital, Übergabeprotokoll mit Mieter-Einweisung, optionaler Wartungsvertrag mit garantiertem Notdienst.
Lieber anrufen?
Manche Dinge bespricht man besser am Telefon. Für Hausverwalter und Bestandshalter immer erreichbar:
Häufige Fragen zu Sanitär-Modernisierung
Was kostet eine Strangsanierung im Bestand?
Pro Strang 8.000-18.000 Euro je nach Etagenzahl, Material (Cu, Edelstahl, PE-Xc) und Wand-Aufwand. Bei Komplettsanierung mit 6 Strängen kalkulieren wir typischerweise 60-120 TEUR.
Wie minimieren Sie den Wasserausfall für Mieter?
Maximal 8-Stunden-Fenster pro Strang, vorab schriftlich angekündigt. Bei längeren Arbeiten stellen wir Trinkwasser-Tanks und mobile Duschen bereit.
Sind Sie zertifiziert für Trinkwasser-Hygiene nach VDI 6023?
Ja. Probenahme-, Spül- und Desinfektionsprotokolle nach VDI 6023 und TrinkwV gehören zum Standard-Lieferumfang. Auf Wunsch mit akkreditierter Beprobung.
Sanieren Sie auch barrierearm für Senioren-WEs?
Ja. Bodengleiche Duschen, Stützgriffe DIN 18040-2, höhenverstellbare Waschtische. Wir arbeiten mit einer KfW-455-B-Beraterin für den Förder-Pfad zusammen.
Wie lange hält eine modernisierte Sanitärinstallation?
Mehrschicht-Verbundrohre 50+ Jahre, Edelstahl-Trinkwasser 60+ Jahre. Wir planen mit Lebensdauer-Reserven, damit Ihr Strang auch 2070 noch dicht ist.