Strangsanierung Bonn —
im bewohnten MFH ohne Mietausfall.

Strangsanierung ist die vollständige Erneuerung der vertikalen Versorgungsleitungen in einem Mehrfamilienhaus — Trinkwasser-Steigleitungen (Kalt und Warm), Heizungs-Steigleitungen und gegebenenfalls Abwasserleitungen. Notwendig spätestens nach 35-50 Jahren bei Verkalkung, Korrosion, Lochfraß oder Bleirohr-Pflichtaustausch (TrinkwV §17, seit 2013 verboten). V.B. plant die Sanierung in Bauabschnitten von 1-2 Wohnungen pro Tag im laufenden Mietbetrieb.

Klare Indizien sind: braunes Wasser nach Stillstand, sichtbare Rohrbrüche oder feuchte Stellen am Putz, Druckabfall in oberen Wohnungen, Legionellen-Befund über 100 KBE/100 ml in der TrinkwV-Beprobung. Bei Bestandsobjekten über 40 Jahre Lebensdauer empfehlen wir präventiv eine endoskopische Innenrohr-Inspektion — Kosten nach Aufwand — bevor ein akuter Schaden Mietausfälle verursacht.

Faustregel: alle 35-50 Jahre, abhängig vom Material. Verzinkte Stahlrohre der Nachkriegsbauten halten oft nur 25-35 Jahre, Bleirohre müssen pflichtaustausch (TrinkwV), Kupfer 40-60 Jahre, moderne Mapress-Edelstahl-Installationen 80+ Jahre. Bei MFH ab Baujahr 1980 mit Bleirohrresten oder Stahl-Verzinkungs-Resten ist die Sanierung meist überfällig.

Drei Standard-Optionen: (1) Mapress Edelstahl — Premium-Wahl für Trinkwasser, dauerfest, presslötfrei. (2) Mapress C-Stahl — günstiger, für Heizungsleitungen geeignet. (3) Mepla PE-Xc — Mehrschichtverbund-Kunststoff, schalldämpfend, ideal für Steigleitungen in lärm-sensiblen Wohngebäuden. Wir wählen pro Strang das passende Material — die Mehrkosten von Mapress Edelstahl rechtfertigen sich nur bei sehr langer Restnutzungsdauer des MFH.

Standard 4-8 Wochen, abhängig von Stranganzahl und Material. Beispiel-Phasen: Begehung und Materialwahl (1 Woche), Mieterkommunikation 4 Wochen vorab (parallel), Demontage Alt-Installation (5 Werktage pro Strang), Installation Mapress/Mepla mit Druckprüfung (5 Werktage), Spülung nach DIN 1988 und Übergabe-Doku (3 Werktage). Pro Wohnung: 4-6 Stunden Wasserausfall am Sanierungstag, danach normale Nutzung.

Nein — Strangsanierung erfolgt grundsätzlich im bewohnten Zustand. Pro Wohnung gibt es einen Tag mit Wasserausfall (4-6 Stunden), die Bauarbeiten im Treppenhaus / Schacht erfolgen mit Staub- und Lärmschutz. V.B. richtet eine zentrale Wasser-Zapfstation im Hof oder Keller ein für Notfälle. Mieter-Mietminderung während Bauphase: pauschal 5-10 % für die Bauwoche, mehr nur bei länger andauernden Beeinträchtigungen.

Die Kosten hängen stark von Material-Wahl, Stockwerks-Anzahl, Brandschutz-Klasse und Bauablauf ab. Wir kalkulieren individuell nach Bestandsaufnahme und liefern ein detailliertes Leistungsverzeichnis nach VOB/B-Standard, vorlagefähig für Eigentümerversammlung. Mengen-Effekte bei mehreren Strängen reduzieren den Stück-Preis spürbar.

Pflicht-Brandschutz nach MLAR (Muster-Leitungsanlagen-Richtlinie) F30 / F60 / F90 abhängig vom Gebäudetyp. Im MFH ab 4 Vollgeschossen meist F90-Schottung erforderlich. Wir verwenden zertifizierte Brandschutz-Schotts (z.B. Hilti CP 6X, Würth) und dokumentieren jeden Schottdurchführungs-Punkt mit Foto und Zertifikat — vorlagefähig für die Bauaufsicht und Versicherung. Trockenschott für Sanitärrohre, Mörtel-Schott für Heizungsleitungen.

Direkte Strangsanierungs-Förderung gibt es nur eingeschränkt: KfW 124 (Altersgerecht Umbauen) bei gleichzeitiger barrierefreier Bad-Sanierung — Zuschuss pro WE. Wenn die Strangsanierung Teil eines GEG-Sanierungsfahrplans (iSFP) ist und im Paket mit Heizungs-Modernisierung erfolgt, greift indirekt der BAFA-iSFP-Bonus 5 %. Mieter können bei energetisch motivierter Sanierung KfW 159 (Energieeffizient Sanieren) prüfen.

Nach Installation der neuen Leitungen erfolgt eine Spülung nach DIN EN 806-4 (Inbetriebnahme-Spülung) und eine erste Beprobung auf Legionellen, Pseudomonas und Koloniezahl nach TrinkwV §14. Wir liefern das Inbetriebnahme-Protokoll inkl. Druckprüfung 16 bar / 30 Min und das Erstbeprobungs-Zertifikat — beides notwendige Belege für die spätere Nutzung und Pflicht-Beprobung alle 3 Jahre (bei MFH mit zentraler Trinkwasser-Erwärmung über 400 Liter).

Ja — das ist sogar oft wirtschaftlicher, weil das Bad während der Strangsanierungs-Phase ohnehin nicht voll nutzbar ist. Kombinations-Vorteile: Vorwand-Element + Geberit-Mapress in einem Aufbau, F-Schott + neue Vorwand in einem Mörtel-Vorgang, Bad-Komplettmodernisierung mit Premium-Sanitär (Geberit, Vigour) integriert in den Bauablauf. Kostenersparnis: 15-25 % gegenüber separat ausgeführten Maßnahmen.

V.B. ist mit substantieller Betriebshaftpflicht versichert — abdeckt Schäden, die durch unsere Arbeiten an Bestandsbauteilen entstehen könnten. Bei MFH-Großprojekten ergänzen wir eine Bauleistungsversicherung für die Bauphase. Die Wohngebäudeversicherung des Eigentümers deckt parallel Schäden, die unabhängig von unseren Arbeiten an benachbarten Bauteilen entstehen. Vor Beginn klären wir die Versicherungs-Lage schriftlich mit der Hausverwaltung.